Assistentiewoningen zitten in de lift

Er is een steeds groter wordende vraag naar assistentiewoningen, de opvolger van de zogenaamde ‘serviceflats’.

Verbazen doet dit niet: Voor senioren zijn heel wat voordelen verbonden. Zo woont een oudere zelfstandig en staat hij niet 24/7 onder toezicht. Bovendien is de woning zo ingericht dat hulp altijd in de buurt is. Een veilige en sociale woonomgeving staat voor iemand op leeftijd centraal, en dit type woningen zijn hierop aangepast.

Een van de belangrijkste redenen waarom een investering in een assistentiewoning aantrekkelijker wordt, is de zekerheid die het voor uzelf creëert wanneer u er zelf als senior gaat wonen. Tot die dag genereert u behoorlijk wat inkomsten met de verhuur van de woning, en door de toenemende vraag en het beperkte aanbod zijn deze inkomsten optimaal. Bovendien voorkomt u met de investering dat u als senior op een lange wachtlijst terecht komt, en voor lange tijd op een plaats in de woning zult moeten wachten.

Vanzelfsprekend is de ene assistentiewoning de andere niet. De volgende 4 investeringstips helpen u bij het maken van de keuze om te gaan investeren in een assistentiewoning.


Investeringstip 1: Locatie & buurtfaciliteiten



Bij het kiezen van een assistentiewoning als investering is het van belang om een rustige buurt uit te kiezen waar voldoende en gevarieerde faciliteiten aanwezig zijn. Omdat een senior minder mobiel is, biedt een supermarkt, een kapper, een wasserette en bakker in de buurt een absolute meerwaarde. Daarnaast is bereikbaarheid van de assistentiewoning ook essentieel. Een locatie die goed bereikbaar is met het openbaar vervoer of auto is qua investering én comfort een pak aantrekkelijker.


Investeringstip 2: Luxe & comfort


Een assistentiewoning met het nodige comfort is uiteraard aantrekkelijker om in te wonen. Zo is de aanwezigheid van een afsprakendienst een grote plus. Kies daarnaast voor een woning die vrij recentelijk is gebouwd of pas is gerenoveerd, zo bespaart u op verwarmingskosten. Let er ook op dat de assistentiewoning rolstoelvriendelijk is. Mocht het voorvallen dat de huurder of u zelf ooit rolstoelafhankelijk wordt, kunt u nog altijd zonder zorgen gebruik maken van de assistentiewoning.

Investeringstip 3: Veiligheidsnormen


Controleer voor het kopen van een assistentiewoning of deze voldoet aan alle veiligheidsnormen om ongewenste kosten of boetes achteraf te voorkomen. Denk hierbij aan de brandveiligheid en de mogelijkheden van de bewoner om hulp in te roepen wanneer nodig. Let er ook op dat er toezichthouders zijn die regelmatig controleren of het woningcomplex waarin de woning is geplaatst, voldoet aan de benodigde veiligheids- normen en voorschriften.


Investeringstip 4: Erkend door de overheid


Erkende assistentiewoningen hebben een kwaliteitslabel van de overheid ontvangen. Het is fiscaal voordelig om te investeren in een ‘erkende’ assistentiewoning, omdat u hiervoor een laag btw-tarief betaalt. Wat nog meer fiscaal voordeel oplevert, is dat er daarnaast sprake is van een vrijstelling van een onroerende voorheffing. Wat de opbrengsten nog meer vermeerdert is dat u een hogere huurprijs kan vragen voor een door de overheid erkende woning.

Meer weten over assistentiewoningen?

Wilt u meer weten over een investering in assistentiewoningen? Al meer dan 40 jaar helpt Chateau Residenties mensen de juiste investering te vinden in aantrekkelijk vastgoed aan de Belgische kust. Met onze decennialange expertise ontwikkelden we verschillende vastgoedoplossingen waar comfort en rendement centraal staan. Zit u met vragen of hebt u interesse over een assistentiewoning, neem dan vrijblijvend contact met ons op voor verdere informatie.  

U hoorde het ongetwijfeld al: inflatie zorgt dat u verarmt. Uw spaargeld wordt minder waard. De vraag die heel wat mensen zich stellen is dan ook hoe ze ervoor kunnen zorgen dat hun zuurverdiende spaargeld niet minder waard wordt. Investeren in vastgoed is daarom een verstandige beslissing, geld uitzetten in een tweede verblijf of een hotelkamer is namelijk in eerste instantie een inflatiebestendige investering.

Wat is inflatie?

De letterlijke betekenis van het woord inflatie is “opblazen”. Met dat opblazen, bedoelt men de stijging van het algemene prijspeil in een economie. Simpelweg gezegd: dezelfde dingen kosten meer.  

Welke invloed heeft inflatie op ons?

De Europese Centrale Bank probeert steeds om de inflatie laag te houden. Een normale of lage inflatie bedraagt minder dan 2 procent per jaar. Wat wil dat concreet zeggen? Als u vandaag iets koopt voor 100 euro, dan zal u dit volgend jaar tussen de 100 en 102 euro kosten. Een inflatie van 2 tot 3 procent beschouwen we in West-Europa als aanvaardbaar, hoewel de gemiddelde burger zo’n stijging wellicht eerder knarsetandend zal accepteren.

In elk geval zet een lage inflatie ertoe aan om zaken te kopen. Uitstel kan betekenen dat deze zaken nadien duurder of zelfs té duur worden. Ook lenen om bijvoorbeeld in een tweede verblijf of hotelkamer te investeren, is dankzij een lage inflatie interessant omdat de rente op een terug te betalen lening laag is.

Investeren of toch liever sparen?

Wie als investeerder vasthoudt aan de rente van zijn of haar spaarboekje, maakt een spijtige fout. Het afgelopen decennium bracht dit nauwelijks geld op, en dat zal wellicht nog een poosje zo blijven. De inflatie is namelijk hoger dan de rente die u op dit soort spaarproducten ontvangt.

Naast het spaarboekje zijn er uiteraard vele soorten investeringsproducten met een potentieel hoger rendement. Een nadere blik…

Vandaag de dag kunt u kiezen uit een rijke variatie van investeringsproducten, de ene al waardevaster dan de andere.

  • Obligaties zijn geen inflatiebestendige investering want de coupon ervan verandert niet en is dus vatbaar voor inflatie. Enkel obligaties met een korte looptijd hebben potentieel. Deze brengen echter heel wat administratieve rompslomp met zich mee want u zou elk jaar opnieuw obligaties dienen te kopen en verkopen.

  • Aandelen kunnen u vast en zeker winst opleveren, maar de waarde kan uiteraard ook kelderen. Niets garandeert dat een aandeel zal stijgen, integendeel. Als de koers niet sneller stijgt dan de eigenlijke inflatie blijft u verlies maken. Bovendien loopt u het risico dat naast de inflatie de koers zelf daalt. Hierdoor lijdt u dubbel verlies.

  • Net als aandelen biedt investeren in grondstoffen geen zekerheid. Bovendien is het extra aan te raden om dagelijks de trends in de grondstoffenmarkt te volgen omdat deze koersen – meer nog dan aandelen – heel snel kunnen dalen.

  • Een investering in goud biedt meer zekerheid. Bekijkt men de goudkoers van de afgelopen vijf jaren, dan merkt men wel dat er niet veel grote uitschieters zijn.

  • Vastgoed tot slot blijft een investering die weinig tot geen last heeft van inflatie. De waarde van vastgoed stijgt al jaren. Bovendien bestaan verschillende vastgoedoplossingen die maximaal inspelen op uw eigen behoefte aan comfort en rendement.

Benieuwd naar de investeringsmogelijkheden in vastgoed?


Bent u nieuwsgierig welke investeringsmogelijkheden vastgoed biedt? Chateau Residenties helpt mensen al meer dan 40 jaar om veilig te investeren in aantrekkelijk vastgoed aan de Belgische kust. Dankzij haar decennialange expertise ontwikkelde het verschillende vastgoedoplossingen waar comfort en rendement centraal staan. Zit u met vragen of hebt u interesse? Neem dan vrijblijvend contact met ons op voor verdere informatie.  

In de zoektocht naar rendement op investeringen is vastgoed een populaire keuze. Nu komen vastgoedinvesteringen in geuren en kleuren. Investeren in vastgoed met verhuurgarantie is weinig bekend terwijl dit heel wat voordelen biedt.

In dit artikel vindt u 13 goede redenen waarom een investering in een vastgoed met verhuurgarantie extra voordelen biedt ten opzichte van klassiek vastgoed.

1. Er is steeds vraag naar verhuurbaar vastgoed

Van zodra het weer mooi wordt, trekken we massaal van de steden naar de Belgische kust. Velen hebben hun hart verloren aan Oostende en Blankenberge. De cijfers van deze beide steden pieken dan ook jaarlijks. Nergens aan de kust is de vraag naar een vakantieverblijf prangender. Tevens kunt u ook investeren in vastgoed met een verhuurcontract van een SVK. SVK Bredene – Oostende bevestigde dat er een 600-tal mensen op de wachtlijst staan voor verhuurbaar vastgoed. Als slimme investeerder speelt u in op een vraag die groter is dan het aanbod.

2. Een minimale kans op leegstand en een vaste huurinkomst

Zelfs als de zon het laat afweten, is er in onze kuststeden altijd wel wat te beleven. Daarom kiezen onze investeerders voor vastgoed met verhuurgarantie. Aangezien het SVK de huurder is, kunt u rekenen op zekere inkomsten.

3. De spilindex wordt in uw voordeel toegepast

Niet alleen staat een opbrengst tot € 500 per maand vast wanneer u in één van onze projecten investeert, maar dit bedrag wordt ook jaarlijks aan de index aangepast. Op deze manier bent u steeds zeker van een recurrent inkomen.

4. Regelmatig hernieuwbare investering

De minimumtermijn voor uw investering met zekere inkomsten is 9 jaar. Deze kan u echter verlengen tot 18 of zelfs 27 jaar.

5. BTW 12% in plaats van 21% op nieuwbouw

Voor vele bezitters van een nieuwbouwwoning is de vermindering van 9% BTW al reden genoeg om op deze slimme investering over te stappen. U houdt uw bezit in perfecte staat, en de BTW kost u bijna de helft minder.

6.  Ook de onroerende voorheffing is een stuk interessanter

Waar 30% tot 50% onroerende voorheffing voor de beleggers in andere producten onontkoombaar is, profiteert u van een verlaagde voorheffing omdat u een huurcontract afsluit met het SVK.

7. U betaalt niet eens een tweede verblijfstaks

Het vastgoed waarin u investeert, wordt niet beschouwd als tweede verblijf. Dit kan u tot 1000 euro per jaar besparen.

8. U hoeft zelf geen huurder te gaan zoeken

Ziet u er tegenop om zelf advertenties in de krant te plaatsen? Of wil u een huurder werven via het internet, maar kan u niet goed omgaan met een computer? Als u niet houdt van papierwerk, en als uw tijd kostbaar is, dan zit u bij ons goed. De huurder zoeken, neemt het SVK namelijk op zich. Zij behandelen ook de eventuele problemen die met een huurder kunnen optreden.

9. Een spaarboekje kan hier als investering niet tegenop

De afgelopen jaren is de rente op een spaarboekje alleen maar gestaag gezakt. Zelfs indien het percentage dit jaar opnieuw zou stijgen, zou het gaan om een druppel op een hete plaat. Een investering in een Chateau Residenties vastgoedproject is risicoloos en levert een mooie winst op.

10. Uw vastgoed kan een zware inflatie moeiteloos doorstaan

Sinds ongeveer 10 jaar houdt de Centrale Bank van Europa de inflatie kunstmatig laag. Maar mogelijk ligt de crisis van 2008 u nog vers in het geheugen. Van de ene dag op de andere kunnen zekerheden in rook opgaan. Investeer daarom slim in een appartement met een gegarandeerde opbrengst.

11. De overheid is uw betrouwbare partner

Het SVK wordt door de Vlaamse overheid erkend. Zij zorgen voor het huurcontract en de plaatsbeschrijving, maar ook voor de brandverzekering. Mocht er schade optreden, dan betaalt niet u deze, doch de huurder.

12. Uw vastgoed bevindt zich op een uitstekende locatie

Mocht u beslissen om uw eigendom te verkopen, dan zal u dankzij de strategische ligging een realistische verkoopprijs kunnen voorstellen.

13. Absolute zorgeloosheid

Dat het SVK alle zorgen op zich neemt, en dat u via hen indirect nog goed werk verricht ook, is een geruststellende gedachte.

Wilt u meer weten over de lopende projecten met verhuurgarantie? Lees meer op deze pagina


Vlaanderen is volop aan het vergrijzen en dat betekent dat de serviceflats als paddestoelen uit de grond schieten. Ze worden tegelijkertijd ook steeds populairder bij beleggers en vastgoedondernemers. Investeren in serviceflats kan dus zeker lucratief zijn en al helemaal als het om serviceflats op een centrumlocatie gaat.

serviceflats
Lees verder…

Bij de start van een nieuw jaar kijken we vanzelfsprekend ook even terug op het vorige jaar. Waar zijn we trots op, wat ging goed, waar kunnen we nog verbeteren? Daarna bekijken we de doelstellingen voor 2019!

In deze blog plaatsen we enkele gerealiseerde zaken op een rij en kijken we samen met u vooruit naar 2019.

Lees verder…

U weet het ongetwijfeld, vastgoed is al jaar en dag een waardevaste en interessante investering.

Rendementen op aandelen of andere investeringen kennen grote pieken en diepe dalen. Niet zo bij vastgoed. Het is daarom verstandig om te investeren in een tweede verblijf: met tweede verblijven kunt u jaar in, jaar uit rekenen op een mooi rendement. Bovendien blijft de waarde van uw pand zelf ook intact, twee keer winst!

Vastgoed biedt zekerheid

Bij huuropbrengsten staat het vast op welk bedrag u elke maand kunt rekenen, dit terwijl u bij een dividend moet wachten tot het einde van het boekjaar. In tegenstelling tot een dividend, zijn huuropbrengsten hoger en stabieler en groeit de waarde van je vastgoed. Bovendien bent u nooit zeker of een bedrijf überhaupt dividenden uitkeert.

Naast het rendement biedt uw vastgoed zelf extra waardevastheid: De orde van Notarissen berekende dat de waarde van appartementen in de eerste helft van 2018 meer dan 3% steeg, bijna het het dubbele van de inflatie die afklokte op 1.67%.  De waardevastheid van een vastgoedinvestering maakt deze oplossing daarom ook aantrekkelijker dan het klassieke spaarboekje.

België kende al meer dan een eeuw geen echte dip meer in de vastgoedmarkt, alle crisissen ten spijt. Vastgoed is dus een veilige belegging met een voorspelbaar rendement.

De fiscus helpt een handje

Ook fiscaal is het aantrekkelijk om te investeren in een tweede verblijf. Als u als particulier een investering doet in vastgoed, kunt u rekenen op een zeer voordelige behandeling, zowel bij je huurinkomsten als bij eventuele meerwaarden op verkoop van het tweede verblijf. Financiert u uw investering via een lening dan kunt u de kosten van uw lening financieren met de inkomsten van uw huur. Zo blijven uw spaarcenten gevrijwaard.

Wilt u meer weten?

Wilt u waardevast vastgoed verder verkennen? Chateau Residenties helpt mensen al meer dan 40 jaar om veilig te investeren in aantrekkelijk vastgoed aan de Belgische kust. Dankzij haar decennialange expertise ontwikkelde het verschillende vastgoedoplossingen waar comfort en rendement centraal staan. Zit u met vragen of hebt u interesse? Neem dan vrijblijvend contact met ons op voor verdere informatie.  

Maak kennis met mijnheer Timmerman, gepensioneerde in de transportsector en eigenaar van een hotelkamer in Mercure Blankenberge en sinds kort ook in Mercure Oostende. Tevens ook lid van het audit-comittée in Mercure Blankenberge. Mijnheer Timmerman nam contact op met Hotel Invest voor een zorgeloze investering in vastgoed als alternatief voor het verlieslatende spaarboekje.

Waarom koos u voor een investering in hotelvastgoed?

Wij zochten naar een investering die meer opbracht dan de klassieke bancaire producten, een veiligere oplossing dan flucturerende aandelen en iets waarbij we zelf geen bekommernissen hebben naar verhuur toe. Na kennis gemaakt te hebben met hotelvastgoed leek het ons zeer interessant aangezien de verhuur volledig uit handen gegeven wordt en je dus zelf geen moeite moet doen om huurders te zoeken.           

De uitbating is volledig in handen van derden. Er is dus een contract tussen de eigenaars en de uitbater. Hierdoor hebben eigenaars geen last om huurders te zoeken. Bij eigen vastgoed heb je vaker problemen: huurderswissels, wijzigende wetgevingen, inrichting van huurders, … Bij hotelvastgoed heb je deze problemen allemaal niet.

Waarom koos u voor Blankenberge?

Het belangrijkste motief om te investeren in Blankenberge is de locatie, of de nabijheid van mogelijkheden tot verhuur. De grote troef is hier ‘Blankenberge – badstad’, vlakbij het station met het vernieuwde stationsplein. Ook de diensten die Mercure Blankenberge aanbiedt, zoals het zwembad op het dak is een uitstekende troef.

Wat vindt u van het concept hotelvastgoed?

Het concept is zeer interessant. U bent eigenaar van een hotelkamer en de uitbating wordt volledig uit handen genomen. Er is ook transparantie van de cijfers van het hotel. Als je hierover meer wilt weten kan je steeds toetreden tot het auditcommitée, waarin je zeer grote inzage en inspraak hebt in de uitbating van het hotel.

Op welke manier krijgt u inzicht in de resultaten en activiteiten van het hotel?

Per kwartaal wordt er een verslag opgemaakt van alle activiteiten, de bezettingsgraad en kosten van het hotel. Hier wordt een volledige kosten-baten analyse van gemaakt. Na het bekomen van deze analyse is er ook een samenkomst van het audit-commitée, waar alle cijfers kunnen bevraagd worden, facturen kunnen opgevraagd worden. Er is dus een 100% transparante boekhouding die open staat voor alle eigenaars.

Word jij onze volgende eigenaar in één van onze projecten? Ontdek de overgebleven mogelijkheden in Mercure Blankenberge en ibis styles Zeebrugge.

Indien u uw patrimonium wilt uitbouwen, maar zelf nog wil genieten van het vastgoed, dan zijn er verschillende mogelijkheden. Er van uitgaande dat u uw patrimonium uitbouwt met het oog op een goede toekomst voor uw kinderen, dan kiest u er best voor de formule van gesplitst aankopen. Wat zijn hier nu precies de voordelen van en welke voorwaarden zijn hier aan verbonden?

gesplitst aankopen

Lees verder…

Chateau Residenties heeft heel wat verschillende vastgoed producten in hun portfolio. Velen ervan besproken we reeds in detail. Zo kunt u er voor kiezen om een appartement aan te kopen als investering of als tweede verblijf of misschien wel als vaste woonst. Als we ons specifiek richten op investeringsvastgoed, dan spreken we vaak over parkings of hotelvastgoed. Zoekt u eerder iets dat u het beste van beide werelden oplevert? Dan zijn Holiday Suites met verhuurservice waarschijnlijk iets voor u.

Holiday Suites

Lees verder…

Zeebrugge en haar wereldhaven worden door menig Belgen altijd in dezelfde zin gebruikt. Iedereen weet dan ook dat je vanop het strand voortdurend bombastische schepen kunt zien aan-en afvaren. Maar liefst 27.000 mankrachten worden hier dagelijks, rechtstreeks of onrechtstreeks, tewerkgesteld. Maar de toekomst van Zeebrugge is nog zoveel meer dan dat!

Zeebrugge

Lees verder…