Wie aan Zeebrugge denkt, stelt zich dadelijk de zeehaven voor. Inderdaad is deze plaats in iets meer dan 100 jaar uitgegroeid van een rustig dorpje tot een haven die kan concurreren met de groten ter wereld.

Toch blijft nog veel van dat dorpse karakter bewaard in het oude centrum. Dat is wellicht een van de redenen waarom Zeebrugge niet alleen voor zakelijke verblijven een gedroomde overnachtingsplaats is, maar ook voor vakantiegangers.

Aantrekkelijk voor een zakelijk publiek én vakantiegangers

Holiday Suites Business Flats ligt middenin de haven van Zeebrugge. Dankzij deze ligging kan het rekenen op zowel bedrijfsovernachtingen als vakantiehuurders.

Wie de veerboot naar Hull nodig heeft, rijdt vanaf hier in minder dan 5 minuutjes naar de terminal. Wie van het strand wil genieten, hoeft slechts 15 minuutjes te wandelen. Zeebrugge biedt het beste van twee werelden, en Holiday Suites Business Flats mag dan ook vrijwel het ganse jaar door op gasten rekenen.

De appartementen bieden daardoor een unieke kans om te investeren. Ze zijn fris ingericht en voorzien van alle comfort. Zowel zakenlieden als toeristen verblijven er graag omdat de zuidgerichte terrassen mooie uitzicht bieden. Er zijn volop vergaderzalen voor grote of kleine gezelschappen of events, maar ook mogelijkheden om te verpozen achteraf met uitgebreide wellness en fitnessfaciliteiten en een binnentuin met verwarmd buitenzwembad.

Een zorgeloze investering in een economische groeipool

Deze investering is even comfortabel als de appartementen en slaapgelegenheden zelf. Ze is zorgeloos, want u laat het verhuur en onderhoud over aan Holiday Suites, de exploitant van de Business Flats. De instapprijs houden we laag, zoals u dat van ons gewend bent.

Over de opbrengst hoeft u niet te twijfelen. Dat bewijzen de cijfers die we in 2016 mochten optekenen toen de eerste fase in de ontwikkeling van het Harbour Gardens Resort in Zeebrugge, waar ibis Styles en Holiday Suites deel van uitmaken, beëindigd was: een bezetting van niet minder dan 83%. Inmiddels is fase II zo goed als uitverkocht, maar in maart 2019 kunt u alsnog uw kans grijpen. Dan volgt namelijk de derde fase. Voor de studio’s en tweeslaapkamerverblijven kunt u zich nog inschrijven. De éénslaapkamerverblijven zijn reeds uitverkocht. Snel handelen is dus de boodschap is.

Nieuwsgierig? Breng Zeebrugge een keer een bezoekje. Per auto, trein of waarom niet, per binnenschip is het gemakkelijk te bereiken. U zult merken hoe uitstekend de ligging is en de appartementen zullen u overtuigen met een smakelijke inrichting.

Overweegt u zelf een vastgoedinvestering?

U merkt het, investeren in Holiday Suites Business Flats is een interessante alternatief voor klassieke investeringen of het spaarboekje. Al meer dan 40 jaar biedt Chateau Residenties innovatieve investeringsformules aan haar klanten. Wenst u meer te weten over investeren in kustvastgoed, neem dan vrijblijvend contact met ons op.

Als investeerder wilt u kunnen bouwen op een gedegen kennis van de diverse mogelijkheden om vastgoed te verhuren. Verhuren kan in vele vormen. In dit artikel geven we u een overzicht van de belangrijkste varianten van verhuur.

Er zijn 3 belangrijke types te onderscheiden: jaarverhuur, vakantie- of seizoensverhuur en verhuur met gegarandeerde opbrengst.

Types verhuurmogelijkheden

Jaarverhuur

U verhuurt uw eigendom voor een periode voor een specifiek aantal jaren. Het Sociaal Verhuurkantoor (SVK) hanteert deze mogelijkheid meestal. Vaak gaat het hier dan om een periode van minimum 9 jaar. Afhankelijk van de locatie kan dit echter nog variëren.

Vakantie- of seizoenshuur

Deze verhuurmogelijkheid wordt veelal gehanteerd voor appartementen aan de kust. Mensen die hun vakantie tijdelijk willen doorbrengen op een toeristische locatie zullen hiervan gebruik maken. De huurperiode kan sterk variëren, van een week tot een maand of zelfs langer.

Verhuur met gegarandeerde opbrengst

Deze verhuurmogelijkheid wordt door heel wat investeerders gesmaakt. Dit komt dankzij de sterke zekerheden die het biedt. U kiest voor een zorgeloze investering doordat u het feitelijke verhuren overlaat aan een derde partij zoals bijvoorbeeld een sociaal verhuurkantoor. De opbrengst mag dan mogelijks iets lager liggen, ze is wél gegarandeerd. Zelfs indien het vastgoed leeg mocht staan, dan ontvangt u alsnog uw huur.

Een voorbeeld met concrete cijfers

Stel, u bent eigenaar van een appartement met 2 slaapkamers.

Zou u hiervoor de optie jaarverhuur kiezen, dan mag u een gemiddelde opbrengst verwachten van 600 euro per maand. Als een contract afloopt duurt het uiteraard wel even vooraleer je een nieuwe huurder vindt. Daarom is het verstandig om per jaar één maand te rekenen waarbij je pand niet verhuurd is. Op het einde van het jaar houdt u dan 6.600 euro – 11 keer 600 euro – over.

Opteert u voor vakantie- of seizoensverhuur, dan kan uw eigendom u heel wat meer opbrengen.  Bedragen van 10.000 euro per jaar kunnen maar dan spreken we wel van pand op een een absolute toplocatie. Hebt u minder geluk met de ligging, dan zal uw investering een pak minder opbrengen en zal het heel wat energie kosten om het pand verhuurd te krijgen.

De laatste optie, die van verhuur met verhuurgarantie biedt andere voordelen. U laat het verhuur en beheer over aan een derde partij zoals het Sociaal Verhuurkantoor. De locatie heeft dan geen impact op uw inkomsten. Ook leegstand zal geen invloed hebben op het bedrag dat u na een jaar op uw bankrekening ziet verschijnen. Uw verhuur met garantie zal u dan jaarlijks grosso modo € 6.000 opbrengen.

Op zoek naar een geschikte investering om te verhuren?

Een vastgoedinvestering kan in vele vormen, elk met zijn specifieke voor- en nadelen. Al meer dan 40 jaar adviseert Chateau Residenties haar klanten over veilige en rendabele vastgoedinvesteringen aan de kust. Wilt u meer weten over een vastgoedinvestering en te verwachten rendementen, neem dan vrijblijvend contact met ons op.  

Wilt u nog thuis blijven wonen, maar ziet u de aankoop van een assistentiewoning ook wel zitten? Overweeg dan om alvast in uw toekomstige woning te investeren door ze aan te kopen en/of aan te passen voor uw toekomst. In afwachting dat u er zelf van gebruik gaat maken, verhuurt u ze aan iemand anders. 

De instellingen van de Vlaamse regering, het Brussels Gewest, OCMW of een andere gespecialiseerde firma zorgen voor de screening van de huurder. Dat is alvast geen zorg voor u.

  • Hebt u een relatief luxueuze levensstijl, dan kan u die in een assistentiewoning probleemloos handhaven. De eisen die aan een assistentiewoning opgelegd worden, zijn slechts een minimum. Hou er wel rekening mee dat een overdaad aan luxe kan echter potentiële huurders afschrikken.


  • De belegging is uiterst interessant. U kunt een marktconform rendement ontvangen, wat momenteel beter is dan obligaties. Alleen aandelen kunnen een hogere rente opbrengen, maar aan deze investering zijn vaak aanzienlijke risico’s verbonden.


  • De inflatie stijgt jaarlijks, maar de spilindex eveneens, dus relatief gezien vermindert de waarde van uw vastgoedinvestering nooit. Mocht u op een bepaald moment beslissen om toch uw assistentiewoning niet te betrekken, maar ze in de plaats daarvan te verkopen, dan kunt u dit zonder enig probleem doen.


  • Dat geldt eens te meer als uw eigendom gunstig gelegen is met voldoende voorzieningen in de nabijheid. Ga voor een assistentiewoning in of rondom het centrum van een stad of een regio waar altijd wat te beleven is. Check of de locatie een goede ontsluiting heeft, openbaar vervoer, winkels, wasserette, kapper, een dokter, apotheek, en zo verder.


  • Wanneer u vindt dat het tijd wordt om naar uw assistentiewoning te verhuizen, komt u niet eerst op een wachtlijst. Integendeel, uw woning wacht op u. Deze zekerheid vinden vele beleggers het grootste voordeel.


Met een erkende assistentiewoning profiteert u van een verlaagd btw-tarief van 12 procent in plaats van 21 procent, en u bent vrijgesteld van een onroerende voorheffing.

Investeren in hotels = opbrengst

U kent het wel. Elk jaar is het opnieuw vol spanning wachten op de officiële resultaten van uw investeringen. Ook bij het investeren in een hotelkamer is dit niet anders. Omdat u misschien nog niet vertrouwd bent met dit type investering, lichten wij graag de cijfers van één van onze eerste investeringsprojecten, Mercure Oostende,  toe.

Hotel Mercure werd in 2012 en 2013 onderworpen aan een grondige renovatiebeurt, dit om ervoor te zorgen dat gasten kunnen genieten van alle comfort. Die renovatie wierp overduidelijk haar vruchten af. Dankzij de renovatie, de franchise met het wereldberoemde AccorHotels, professionele uitbating én de gunstige ligging vlakbij het strand kon dit hotel rekenen op een uitstekende bezetting.

In 2018 noteerde de directie een bezettingsgraad van 75,46%. Tegenover 2017 betekent dit een stijging van 2,36% en dit alles ondanks scherpe concurrentie van nieuwe hotels.

Het rendement voor onze klanten was even uitstekend: De exploitatie van dit hotel leverde per eigenaar van een hotelkamer niet minder dan 8.258 euro op. Niet alleen bevat dit bedrag de winst van de hotelkamer zelf, maar eveneens van het ontbijt, de parking, verhuur van seminariezalen, bar en het restaurant.

Wilt u meer cijfers? Onderstaande tabel geeft u alle kerncijfers van het project.

De uitbetaling van de winst voor 2018 hebben eigenaars inmiddels op hun bankrekening ontvangen.

Investeren in de toekomst

Uiteraard betekent een aantrekkelijk rendement vandaag geen garantie voor succes in de toekomst. Daarom ging zoals afgesproken 5% van de gemaakte winst naar het reservefonds voor toekomstige renovatie- en opfrissingswerken. Op 31 december 2017 bedroeg dit fonds al  287.243 euro.

2018 was een goed jaar voor de eigenaars van Hotel Mercure, maar dat betekent niet dat het management op haar lauweren rust… Om competitief te blijven en verder winst te blijven verzekeren, wordt de komende tijd ingezet op het verder verbeteren van de prijs-kwaliteitsverhouding.

Geïnteresseerd om te investeren in een hotelkamer?

Investeren in een hotelkamer, het kan op verschillende locaties en via verschillende formules. Chateau Residenties en Hotel Invest zijn al meer dan 40 jaar specialist in veilige en rendabele vastgoedinvesteringen aan de kust. Wilt u meer weten over een investering in hotelvastgoed, neem dan vrijblijvend contact met ons op.  

De paasvakantie is het perfecte moment om aan de kust door te brengen. Gaat u op hotel, huurt u een appartement of logeert u in uw tweede verblijf: Oostende is de ideale badstad om een gevarieerde vakantie te vieren.

Op paasvakantie in Oostende? Dit mag je niet missen

U hebt natuurlijk het strand, waar het voor jong en oud in de vroege lentezon al aardig vertoeven is. Of een terrasje op de dijk. Niet te versmaden. Misschien houdt u wel van de gezonde zeelucht opsnuiven tijdens een wandeling. Er zijn er uitgestippeld voor ieder wat wils: van een te gekke boswandeling voor de (klein)kinderen, een erfgoedwandelroute voor geïnteresseerden in de rijke geschiedenis van de stad tot een krekenwandelroute in het krekengebied en polders voor de natuur-lovers.

Maar er is nog veel meer te beleven in de stad aan zee. Wij maakten een interessant lijstje voor u op.

Springtij voor de kids

Tijdens de hele paasvakantie kunnen de kids naar het kindercultuurfestival Springtij. Er is natuurlijk theater, workshops, expo’s en strandsporten voorzien, op maat van kinderen. Ook de traditionele paasactiviteit ontbreekt niet: paaseieren rapen op het strand. Een dolle boel voor iedereen die van het echte paasgevoel houdt en die in Oostende verblijft op hotel, in een appartement of lekker thuis in zijn tweede verblijf.

The Crystal Ship

Sinds 2016 komen (inter)nationale kunstenaars kunst ‘maken’ in Oostende. Niet zomaar kunst, maar gigantische muurschilderingen en kunstinstallaties. Ook in de paasvakantie staan er enkele nieuwe exemplaren op de planning. De nieuwe kunstwerken komen bovenop de 50 grote en honderden kleinere kunstwerken die gecreëerd werden tijdens de afgelopen drie edities. Start bij Toerisme Oostende. Daar kunt u een gratis wandel- of fietskaart bekomen die u doorheen deze openluchttentoonstelling leidt. Private tours met gids zijn mogelijk vanaf tien deelnemers en dan duurt de wandeling twee uur.

De Efteling aan de zee

Kan u maar niet genoeg krijgen van dit Nederlands pretpark? Ga dan naar de familiemusical (6+) de Sprookjessprokkelaar. In dit spannend verhaal gaat Sterre op zoek naar verhalen die gelezen en verteld moeten worden. Vindt ze de juiste deur naar de sprookjesbib? Locatie: Kursaal Oostende en daar kan u ook de kaartjes kopen. Het Kursaal wordt speciaal voor deze theatershow in de echte Eftelingsfeer omgetoverd. Genieten met de hele familie dus!

Oostende Rock & Roll Expo

Voor de echte muziekliefhebbers valt er ook wat te beleven tijdens de paasvakantie. In de Wellingtonstraat 17 loopt er een tentoonstelling waar u kan kennismaken met de Oostendse music scene van 1955 tot nu. Het gaat over Freddy’s Dansorkest, Frank Dubbe en meer recent Arno en The Van Jets. Er is uniek archiefmateriaal te bekijken, maar ook platen en affiches.

Ensor in Mu.ZEE

Tot en met 16 juni 2019 kan u de tentoonstelling James Ensor – dromen van parelmoer in het Mu.ZEE bezoeken. Schilderkunst, etsen en tekeningen in zeer uiteenlopende technieken en voorstellingswijzen zijn er te bekijken. Het is een boeiende expo die opgedeeld is in drie thematische groepen: landschappen, stillevens en burgervrouwen in interieurs. De verzameling kunstwerken werd eerder tentoongesteld in New York, Chicago, LA maar ook in Bazel en Kopenhagen. Grijp uw kans om echte Ensors te zien in Oostende!

Oostende, ook voor u

Zoals u ziet is Oostende een bruisende badstad. Al decennia helpt Chateau Residenties met veilige vastgoedinvesteringen aan de Belgische kust. Wilt u ook een eigen stek in Oostende? Neem dan vrijblijvend contact met ons op.

Het woord assistentiewoning mag zoals gezegd niet zomaar gebruikt worden, er zijn heel wat zaken waar rekening mee gehouden wordt. 

  • De woning moet berekend zijn op rolstoelgebruikers, dus dienen gangen en deuropeningen voldoende breed te zijn. Om dezelfde reden heeft zo een woning geen drempels, en is er een lift beschikbaar.
  • De stopcontacten mogen niet te hoog zijn.
  • Er zijn weinig of geen trappen, handgrepen in toilet en douche.
  • Aan een assistentiewoning is de nodige service verbonden, zoals een woonassistent die helpt bij problemen of vragen. In geval van nood kan de bewoner van een oproepsysteem gebruik maken, zelfs als hij zou vast zitten in een lastig bereikbare ruimte.
  • In het contract voor een assistentiewoning is een garantie inbegrepen voor crisiszorg of overbruggingszorg. Mocht de bewoner iets overkomen, dan is hij steeds vrijwel onmiddellijk in de beste handen.
  • Er zijn gemeenschappelijke ontmoetingsruimtes.
  • Een bewoner mag advies geven in de bewonersraad.
  • De omgeving is veilig en beschermd. 24 uren per dag en 7 dagen per week houdt iemand toezicht. Er is ook een gegarandeerde brandveiligheid en aangepaste zonwering op die plaatsen waar dat nodig is.
  • Men blijft zo lang zelfstandig als men zelf wil. Beheer van de eigen gelden en goederen blijft behouden.
  • Als eigenaar en tegelijkertijd bewoner van een assistentiewoning ruilt men het ene vastgoedeigendom in voor het andere; dus het blijft een appeltje voor de dorst voor het moment waarop men enkel nog maar op zijn pensioen kan rekenen.
  • Omdat een assistentiewoning veel compacter is dan een volledig huis, zijn er minder energie-, water en andere kosten. Als de woning nieuw gebouwd of recent gerenoveerd is, trekt de EPB-plicht de kosten nog verder naar omlaag.
  • Poetsen, herstellingen en karweitjes hoeft men als bewoner niet noodzakelijk zelf te doen.
  • Men kan zijn eigen potje koken, of er wordt gezorgd voor ten minste één warme maaltijd per dag.
  • Men leert zijn buren snel kennen, kan gezellig samen zijn met mensen van ongeveer dezelfde leeftijd, eventueel zelfs samen eten.
  • Een assistentiewoning is geen hotelkamer. De bewoner  heeft zijn eigen sleutel en gaat of staat waar hij wenst. De deuren naar de assistentiewoningen zijn standaard gesloten.
  • Natuurlijk is bezoek ontvangen toegestaan. Vanzelfsprekend respecteren de bewoners de rust van hun buren, vooral tussen tien ’s avonds en half acht ’s morgens.
  • Men wordt niet verplicht een andere dokter te nemen dan deze die men anders consulteert.
  • Gaat de gezondheid van de bewoner ineens snel achteruit, dan hoeft hij niet onverwacht te verhuizen, want hij geniet het comfort van de nodige verzorging binnen handbereik.

Kan iemand echt niet voor zichzelf zorgen, dan is er meestal eenvoudig toegang tot alle nodige informatie en hulp om over te schakelen naar een verzorgingstehuis

Bent u nog op zoek naar een investering in een assistentiewoning of in vastgoed? Aarzel niet om contact op te nemen via onze contactpagina  en vraag meer informatie aan.

De vergrijzingsgolf in West-Europa, België inclusief, is een feit. Daaraan twijfelt niemand nog. Zelfs nu, aan het begin van de 21e eeuw zijn de tekenen al duidelijk zichtbaar.

Kranten blokletteren dat als de voorspellingen over dit fenomeen uitkomen, het huidige aantal zestigplussers over 40 jaar verdubbeld zal zijn. Doemdenkers verkondigen dat de situatie ernstig is. Ons land zou niet voorbereid zijn op de vraag van ouderen naar aangepaste voorzieningen. Daarbij verwijzen ze vooral naar het nu reeds nijpende tekort aan assistentiewoningen. Zal het werkelijk zo een vaart lopen? 

De populariteit van assistentiewoningen groeit

In elk geval is de groeiende populariteit van assistentiewoningen evenzeer een feit. Zodra de kinderen het nest uitvliegen, besluiten vele koppels om hun huis te verkopen en in de plaats een aangepaste woning te kopen. In sommige gemeenten kan men eenerkende assistentiewoning reeds vanaf 55aanvragen, zelfs al heeft men die assistentie nog lang niet nodig. Voor de meeste gemeenten is de minimumleeftijd echter 65 jaar.

Assistentiewoning, een juridisch geregeld concept

In 1985 werden in een Besluit van de Vlaamse regering de normen vastgelegd waaraan een serviceflatgebouw of een woningcomplex met dienstverlening moet voldoen om voor erkenning in aanmerking te komen. Sinds 2012 veranderde de benaming van serviceflatnaar assistentiewoning,en kreeg ze ook een ander statuut.

Er is dus wel degelijk een verschil. Een serviceflat hoeft niet aan specifieke normen te voldoen. Een assistentiewoning is echter officieel erkenddoor de Vlaamse overheid en moet aan strenge eisen beantwoorden om een kwaliteitslabel te ontvangen. Vroeger was het bouwen en verbouwen van aangepaste woningen eerder een overheidsaangelegenheid. Nu is het vergelijkbaar met een geprivatiseerd overheidsbedrijf. Daar kan ook u vruchten van plukken.

Wat u mag verwachten van een investering in uw assistentiewoning. 

Allereerst het goede nieuws, de vraag is momenteel nog steeds groter dan het aanbod. Het loont dus nog de steeds moeite om de stap naar deze slimme vorm van beleggen te doen. Realiseer u dat het gaat om een belegging op lange termijn. In de loop der jaren kan er uiteraard wel wat veranderen. 

Begrijp het grote verschil tussen serviceflats en assistentiewoningen. Een woning die door de Vlaamse overheid of het Brussels Gewest erkend wordt, heeft een veel grotere kans op verhuring of verkoop. 

Misschien allerbelangrijkst, laat u steeds goed informeren. Bij Chateau Residenties ondersteunen we ondertussen reeds 40 jaar onze klanten bij het maken van de juiste keuzes qua veilige vastgoedinvesteringen, of dat nu een tweede verblijf of assistentiewoning is. Neem vrijblijvend contact op met ons en dan verkennen we samen of een assistentiewoning voor u de geschikte oplossing is. 

Vaak wordt bij investeren de hemel op aarde beloofd, even vaak blijft de particuliere investeerder ontgoocheld achter.

Niet zo bij Hotel Invest: naar jaarlijkse gewoonte geeft onze groep een kijkje in de resultaten van haar kusthotels die we als investering aan particuliere investeerders werden aangeboden. Investeerders kochten een hotelkamer met oog op een interessante, zorgeloze vastgoedinvestering met een groeiende opbrengst op termijn.

Hieronder vindt u een overzicht van 2018…

Hotelkamers in Mercure Oostende

Het pareltje van Hotel Invest wat destijds als renovatieproject verkocht werd.

Momenteel kan men voor aftrek van het reservefonds rekenen op een rendement van 8258 euro per hotelkamer.

De resultaten van het hotel blijven sinds 2012 overigens jaar na jaar in stijgende lijn gaan. Dankzij de activiteiten van de haven in Zeebrugge, de haven van Oostende, de ligging vlakbij het Casino Kursaal en de Zeedijk van Oostende kan men rekenen op een gemiddelde jaarlijkse bezetting van 75%, mede dankzij een doordachte prijszetting van het hotelmanagement.

Hotelkamers in ibis budget Blankenberge

Dit hotel is pas nieuw, het opende pas sinds juni 2018 haar deuren. Niettemin kon het in de zomermaanden – ondanks een gebrek aan naamsbekendheid – al rekenen op een bezettingsgraad van méér dan 90%.

Dit nieuwe investeringsproject aan het station van Blankenberge overtrof alle verwachtingen en kon de opstartkosten in de eerste maanden direct wegwerken, met nu al een positief resultaat als gevolg. Momenteel is het dé hotspot in Blankenberge voor wie kwalitatief en budgetvriendelijk wil overnachten.

Hotelkamers in Mercure Blankenberge

Het Mercure hotel in Blankenberge ging fantastisch van start in 2019, met een zeer goede bezetting in januari, normaal toch één van de moeilijkste maanden om hotels aan de kust aan een goede bezetting te helpen.

Dat de Mercure een viersterreninvestering is bewijst de gemiddelde prijs voor een overnachting: maar liefst 123,42 euro inclusief btw, per overnachting, exclusief ontbijt.

Hotelkamers in ibis budget Airport Oostende

Het ibis budget hotel gelegen op de grens van Middelkerke en Oostende kon net als het hotel in Blankenberge rekenen op een vliegende start in de zomer van 2018. Ook hier werden de opstartkosten op enkele maanden tijd volledig weggewerkt, zodat men zich volop kan concentreren op de opbrengst voor de eigenaars.

Tijdens de zomermaanden kon men hier een zeer hoge dagprijs vragen voor een budget hotel, met een uitschieter van 83,50 euro inclusief BTW voor een overnachting, exclusief ontbijt, in augustus 2018.

Hierdoor genieten onze eigenaars ook van een hogere opbrengst dan voorzien was bij het opstellen van de budgetten. Dankzij de ligging nabij de luchthaven van Oostende kan dit hotel ook het toeristische laagseizoen rekenen op extra overnachtingen uit het bedrijfsleven. Beide elementen stuwen het rendement van dit hotel dan ook omhoog.

Hotelkamers in ibis styles Zeebrugge

Het grootste hotel middenin de haven van Zeebrugge heeft ook weer een sterk jaar 2018 achter de rug. Dankzij de grote bedrijvigheid in het afgelopen jaar kon het ibis styles hotel in Zeebrugge rekenen op een constante bezetting. Men kan terugblikken op een gemiddelde bezetting van 79% met een gemiddelde prijs per nacht van 93,17 euro inclusief btw, exclusief het ontbijt.

Ook voor 2019 zijn de vooruitzichten nu al goed met bedrijfsovernachtingen komende van grote bedrijven als Tesla, Jan De Nul en Car-Vos!

Overweegt u zelf een vastgoedinvestering?

U merkt het, investeren in hotelkamers is een interessante alternatief voor klassieke investeringen of het spaarboekje. Al meer dan 40 jaar biedt Chateau Residenties innovatieve investeringsformules aan haar klanten. Wenst u meer te weten over investeren in hotelkamers of kustvastgoed, neem dan vrijblijvend contact met ons op.

Belastingen zijn deel van ons leven. Ook bij tweede verblijven is dat niet anders. De tweede verblijfstaks is iets waar veel vragen over bestaan, daarom zetten wij de belangrijkste vragen en antwoorden over de tweede verblijfstaks op een rijtje.

Wat houdt een tweede verblijfstaks juist in?

In feite gaat het om een belasting op een tweede verblijf waarbij een onroerende voorheffing wordt geheven.

Deze voorheffing wordt berekend aan de hand van het geïndexeerde kadastraal inkomen op uw tweede verblijf. Het gaat dus om een bedrag waarvan men inschat dat u het netto zou ontvangen als u het vastgoed zou verhuren. Omdat in het hele land de huurprijzen uiteenliggen, varieert ook het bedrag van de tweede verblijfstaks. Voor het Vlaamse Gewest is het belastbaar onroerend inkomen gelijk aan het geïndexeerde kadastraal inkomen (indexatiecoëfficiënt voor inkomsten 2017: 1,7491), verhoogd met 40%.

Sta even stil bij de correcte definitie van een tweede verblijf: elke private woongelegenheid die voor de eigenaar, de huurder of de gebruiker ervan niet tot hoofdverblijf dient, maar op elk ogenblik door hen voor bewoning kan worden gebruikt. Daarbij gaat het om landhuizen, bungalows, villa’s, appartementen, studio’s, weekendhuisjes, optrekjes en alle andere vaste woongelegenheden, die al of niet ingeschreven zijn in de kadastrale legger.

Om welke bedragen gaat het nu eigenlijk?

De gemeentebelastingen bij tweede verblijven aan de kust variëren van plaats tot plaats. U vindt in onderstaande tabel een overzicht.

LocatieForfaitair bedrag
Blankenberge677-746 euro
Bredene600 euro
Brugge1000 euro
De Haan420-650 euro
De Panne500-575 euro
Knokke-Heist700 euro
Koksijde734-913 euro
Middelkerke525-600 euro
Nieuwpoort766-918 euro
Oostende1000 euro

U merkt het, deze bedragen liggen ver uiteen en zijn ook best hoog. Het goede nieuws is echter dat er vastgoedconcepten zijn waarbij u deze tweede verblijfstaks niet hoeft te betalen.

Geen tweede verblijfstaks voor een investering

Koopt u vastgoed onder de vorm van een vakantieverblijf, dan hoeft u geen tweede verblijfstaks te betalen. Dit geldt ook indien uw aankoop uitdrukkelijk een investering is. Vastgoed met verhuurgarantie bijvoorbeeld, is een investering die vrijgesteld is van de tweede verblijfstaks.

Op zoek naar verder advies?

Een vastgoedinvestering kan in vele vormen, elk met zijn specifieke voor- en nadelen. Al meer dan 40 jaar adviseert Chateau Residenties haar klanten over veilige en rendabele vastgoedinvesteringen aan de kust. Wilt u meer weten over een tweede verblijf of andere vastgoedconcepten, neem dan vrijblijvend contact met ons op.  

Assistentiewoningen zitten in de lift

Er is een steeds groter wordende vraag naar assistentiewoningen, de opvolger van de zogenaamde ‘serviceflats’.

Verbazen doet dit niet: Voor senioren zijn heel wat voordelen verbonden. Zo woont een oudere zelfstandig en staat hij niet 24/7 onder toezicht. Bovendien is de woning zo ingericht dat hulp altijd in de buurt is. Een veilige en sociale woonomgeving staat voor iemand op leeftijd centraal, en dit type woningen zijn hierop aangepast.

Een van de belangrijkste redenen waarom een investering in een assistentiewoning aantrekkelijker wordt, is de zekerheid die het voor uzelf creëert wanneer u er zelf als senior gaat wonen. Tot die dag genereert u behoorlijk wat inkomsten met de verhuur van de woning, en door de toenemende vraag en het beperkte aanbod zijn deze inkomsten optimaal. Bovendien voorkomt u met de investering dat u als senior op een lange wachtlijst terecht komt, en voor lange tijd op een plaats in de woning zult moeten wachten.

Vanzelfsprekend is de ene assistentiewoning de andere niet. De volgende 4 investeringstips helpen u bij het maken van de keuze om te gaan investeren in een assistentiewoning.


Investeringstip 1: Locatie & buurtfaciliteiten



Bij het kiezen van een assistentiewoning als investering is het van belang om een rustige buurt uit te kiezen waar voldoende en gevarieerde faciliteiten aanwezig zijn. Omdat een senior minder mobiel is, biedt een supermarkt, een kapper, een wasserette en bakker in de buurt een absolute meerwaarde. Daarnaast is bereikbaarheid van de assistentiewoning ook essentieel. Een locatie die goed bereikbaar is met het openbaar vervoer of auto is qua investering én comfort een pak aantrekkelijker.


Investeringstip 2: Luxe & comfort


Een assistentiewoning met het nodige comfort is uiteraard aantrekkelijker om in te wonen. Zo is de aanwezigheid van een afsprakendienst een grote plus. Kies daarnaast voor een woning die vrij recentelijk is gebouwd of pas is gerenoveerd, zo bespaart u op verwarmingskosten. Let er ook op dat de assistentiewoning rolstoelvriendelijk is. Mocht het voorvallen dat de huurder of u zelf ooit rolstoelafhankelijk wordt, kunt u nog altijd zonder zorgen gebruik maken van de assistentiewoning.

Investeringstip 3: Veiligheidsnormen


Controleer voor het kopen van een assistentiewoning of deze voldoet aan alle veiligheidsnormen om ongewenste kosten of boetes achteraf te voorkomen. Denk hierbij aan de brandveiligheid en de mogelijkheden van de bewoner om hulp in te roepen wanneer nodig. Let er ook op dat er toezichthouders zijn die regelmatig controleren of het woningcomplex waarin de woning is geplaatst, voldoet aan de benodigde veiligheids- normen en voorschriften.


Investeringstip 4: Erkend door de overheid


Erkende assistentiewoningen hebben een kwaliteitslabel van de overheid ontvangen. Het is fiscaal voordelig om te investeren in een ‘erkende’ assistentiewoning, omdat u hiervoor een laag btw-tarief betaalt. Wat nog meer fiscaal voordeel oplevert, is dat er daarnaast sprake is van een vrijstelling van een onroerende voorheffing. Wat de opbrengsten nog meer vermeerdert is dat u een hogere huurprijs kan vragen voor een door de overheid erkende woning.

Meer weten over assistentiewoningen?

Wilt u meer weten over een investering in assistentiewoningen? Al meer dan 40 jaar helpt Chateau Residenties mensen de juiste investering te vinden in aantrekkelijk vastgoed aan de Belgische kust. Met onze decennialange expertise ontwikkelden we verschillende vastgoedoplossingen waar comfort en rendement centraal staan. Zit u met vragen of hebt u interesse over een assistentiewoning, neem dan vrijblijvend contact met ons op voor verdere informatie.